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序章では、京町家の定義と歴史、構造と機能などに簡単にふれる。第1部は工務店に丸投げせず施主自らが工務店になり、改修に関わる各種の職種ごとに見積もりを取り、最も安価な業者を選ぶ「分離発注」という方法で実際に京町家に住む著者が行った改修の実践報告。第2部では、暮らして経験した様々な問題への対処法と町家の暮らしの愉しみ方を紹介する。
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